Gerente de Desenvolvimento de Obra - Development Manager

Prologis · São Paulo

At Prologis, we don’t just lead the industry—we define it with a 1.3 billion square foot portfolio and an annual throughput of approximately $3.2 trillion. We create the intelligent infrastructure that powers global commerce, seamlessly connecting the digital and physical worlds. From agile supply chains to energy solutions, our ecosystems help your business move faster, operate smarter and grow sustainably. With unmatched scale, innovation and expertise, Prologis is a category of one—not just shaping the future of logistics but building what comes next.

Job Title:

Company:

Prologis

Missão da Posição:

O Development Manager da Prologis atua como líder multifuncional no ciclo completo de desenvolvimento de ativos logísticos. A função exige conhecimento técnico, visão estratégica e foco em execução dos empreendimentos com alto padrão de qualidade, sustentabilidade e retorno financeiro.

Report Direto

Diretora de Desenvolvimento.

Local de Trabalho

São Paulo-SP, Brasil.

Responsabilidades Principais

Estratégia e Planejamento

Conduzir estudos de viabilidade financeira em colaboração com as áreas de Finance e Capital Deployment.

Principais Responsabilidades

Liderar todas as fases de novos desenvolvimentos imobiliários: estudos de viabilidade, design/projeto, pré-orçamento, licitação, contratação, cronograma e execução da obra.
Garantir o cumprimento de cronograma e qualidade para as obras, o que inclui: coordenar equipes multidisciplinares, assegurar qualidade das entregas, controlar cronograma.
Desenvolver o budget e estudos de custo para os novos empreendimentos, com base em conhecimento técnico de valor de construção, caracteristicas da implantação e padrão interno de especificações da empresa. Controlar o orçamento durante a fase de execução, zelando pelos custos da obra.
Definir a estratégia das aprovaçõe/legalizações e mitigar riscos regulatórios para os empreendimentos a desenvolver. Controlar o processo de aprovação de projetos junto a prefeituras, órgãos ambientais e demais stakeholders públicos.
Valiar tecnicamente oportunidades de investimento (compra de terrenos ou imóveis) através de contratação dos consultores necessários, análise criteriosa dos aspectos técnicos, estudos de custo e de cronograma de execução.
Atuar junto aos clientes em projetos BTS ou sob demanda, garantindo que os requisitos técnicos e operacionais sejam incorporados ao projeto.

Execução e Gerenciamento de Projetos

Supervisionar todas as fases do projeto: design, orçamento, licitação, contratação, cronograma e execução da obra

Liderar junto aos consultores a estratégia de cronograma e obra

Trabalhar de forma integrada com o time de Construction, garantindo controle rigoroso de qualidade, tempo e custo.
Coordenar escopos e entregas com engenheiros civis, elétricos, ambientais e especialistas técnicos externos.

Relacionamento com Clientes

Atuar como interface com clientes em projetos BTS ou sob demanda, garantindo que os requisitos técnicos e operacionais sejam incorporados ao projeto.
Atuar junto ao time de Leasing para fornecer embasamento técnico para os contratos de aluguéis.(LOIs, lease agreements, etc.)

Gestão Financeira e Compliance

Acompanhar CAPEX, forecast e budget dos projetos, com reporte contínuo ao time financeiro.
Garantir aderência às políticas internas da Prologis, incluindo sustentabilidade, EHS (Environment, Health & Safety) e governança.

Pós-entrega e Avaliação

Coordenar atividades de encerramento do projeto e entrega do empreendimento para a área de manutenções. Atuar no pós-entrega, para possíveis chamados de garantia
Avaliar lições aprendidas e propor melhorias contínuas para processos futuros.

Capacitações Obrigatórias
Formação Acadêmica
Graduação em Engenharia Civil, Arquitetura, Pós-graduação ou MBA em Gestão de Projetos, Negócios Imobiliários, Administração, Economia ou Fiinanças (desejável).
Experiência

Mínimo de 8 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário, construção civil ou gerenciamento de projetos de grandes empreendimentos
Histórico comprovado de entrega de projetos industriais/logísticos, preferencialmente com grandes clientes multinacionais.
Familiaridade com processos de licenciamento ambiental, urbano e infraestrutura no Brasil

Capacitações Desejáveis

Demonstra disposição e capacidade para aproveitar tecnologias emergentes, automação e ferramentas de IA para melhorar a eficiência, a qualidade e a rapidez. Exerce bom julgamento, pensamento criativo e responsabilidade pelos resultados.

Competências Técnicas

Domínio de Excel , ferramentas de gestão d eprojetos (MS Project, Monday, Smartsheet)
Conhecimento de normas técnicas de construção, sustentabilidade (LEED, EDGE, etc.) e segurança.
Conhecimento de projeto técnico de engenharia civil(Domínio de Autocad e/ou BIM é desejável, mas não obrigatória)

Soft Skills

Liderança colaborativa e capacidade de tomada de decisão sob pressão.
Excelentes habilidades de comunicação, negociação e gestão de conflitos.
Foco em resultados com mentalidade de dono (ownership).
Inglês avançado (obrigatório); espanhol é um diferencial.

Diferenciais da Prologis:

• Cultura corporativa orientada à inovação, sustentabilidade e impacto global.
Forte integração entre as áreas (Development, Leasing, Construction, Finance e Legal).
Projetos com alto padrão técnico e exigência global de qualidade.
• Ambiente dinâmico, meritocrático e com oportunidades internacionais de carreira.

People First

As a successful global enterprise, Prologis has never lost sight of what matters most - our strong belief that our people are the most important part of our business. And because of that, we provide a generous total rewards package and dedicate both time and resources to leadership development. Our team is intentional about cultivating a culture rooted in diversity, equity, and inclusion so that everyone at Prologis feels a sense of belonging.

Employment Type:

Full time

Location:

Sao Paulo, Brazil

Additional Locations:

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